La «capital del Pedemonte»: el plan para potenciar una zona con un predio reciclado
Por Ezequiel Derhun
La paulatina transformación del oeste de la Ciudad de Mendoza, una de las zonas más postergadas, ha comenzado a tomar robustez luego de que el Gobierno provincial cediera el predio frente al Cerro de la Gloria que gestionaba la UCIM (Unión Comercial e Industrial de Mendoza) a la Municipalidad de Capital.
El anuncio fue realizado de fines de septiembre por el gobernador Alfredo Cornejo y el intendente capitalino, Rodolfo Suárez, quienes aseguraron que todos ganan: la UCIM porque abandona un costo fijo de un predio que estaba en desuso, la Comuna de Capital porque agrega un importante espacio para distintos desarrollos, ahorrando en alquileres, y el Gobierno provincial, que tendrá allí dependencias de la Secretaría de Ambiente.
El masterplan es ambicioso y ya está en marcha, pero primero un poco de historia. Por cesión del Ejecutivo provincial, la UCIM se hizo cargo en comodato del terreno de unas 10 hectáreas en 1979, allí fue construyendo distintas edificaciones para ir dándole forma al predio ferial, que brilló entre las décadas de 1980 y 1990 con importantes muestras. Sin embargo, el tiempo fue desactivando el lugar al ritmo del cambio de modalidad para aquellas deslumbrantes exposiciones. Con los años llegaron otros competidores que terminaron por arrebatarle el monopolio de las grandes ferias y exposiciones que tenía el predio de la UCIM.
La Unión Comercial no abandonó el mantenimiento del terreno que se encuentra pasando el Ecoparque (ex Zoológico), pero poco a poco fue avanzando en las conversaciones con la Comuna para ir cediendo espacio. Finalmente, este 2018 se realizó el “pase” formal y desde el municipio de la Capital ya enumeran las obras que realizarán.
En diálogo con Área Tres, Rodolfo Suárez contó: “Se llamará Sede Pedemonte. Es un lugar muy grande, tiene muy buen estacionamiento y muy buen acceso a la Ciudad. Se va a trabajar con la infraestructura que ya hay, la gente de la UCIM la conservó bien. Sobre esa base se irán haciendo las modificaciones de acuerdo al uso que se le irá dando”.
“Nosotros le vendimos el vivero a Las Heras. El dinero de la venta (unos 9 millones de pesos) lo estamos invirtiendo en el predio. La idea es, con el tiempo, trasladar todo lo que tiene que ver con Seguridad Ciudadana, o sea, todo lo que hoy está sobre Coronel Plaza: preventores, tránsito, todo”, indicó el jefe comunal de Capital.
Suárez sostuvo que, además, en el presupuesto 2019 también habrá una partida destinada a la “Sede Pedemonte” y la proyección para invertir es de 20 millones de pesos.
Potencialidad
El terreno cuenta con una infraestructura que invita a proyectar diversos emprendimientos. Así lo entienden desde la Ciudad de Mendoza, que en su masterplan planean abrir el predio con una serie de servicios que terminarán beneficiando a la población del oeste, nucleada principalmente en La Favorita.
Hacia afuera, en la parte que da hacia Avenida del Libertador, está pensado que se instale desde una sede bancaria hasta un Centro de Atención Municipal (CAM). También proyectan locales comerciales que se entregaran en concesión o alquiler a privados. El intendente Suárez recordó que es un área relegada y que esperan que se abra allí hasta una farmacia.
En tanto, hacia adentro del extenso predio de la ex UCIM, se proyectan varios espacios. Se concentrará allí la Dirección de Tránsito, Seguridad Ciudadana y los juzgados de Tránsito (hoy se alquilan oficinas sobre Avenida San Martín). También se proyecta que allí funcione la oficina para sacar el carnet de conducir y una pista de educación vial.
Es que, como contó el intendente, además de las naves con las que cuenta el predio, hay mucha tierra para utilizar.
Trabajando en red
Es justamente la amplitud del terreno lo que le permite a Capital imaginar una mayor participación privada en el predio con la idea de desarrollar esa zona postergada de la ciudad y sumar servicios e infraestructura básica.
“La idea es que los privados que quieran tener una oficina vayan e inviertan en el lugar y puedan aprovechar esos espacios comunes que se van a generar”, dijo el Jefe comunal para contar que está previsto un espacio para oficinas de coworking, cada vez más en boga en las grandes ciudades.
“Además, con la UNCuyo planificamos que funcione allí una escuela de oficios, con lo cual se va haciendo una sinergia que irá potenciando todo”, agregó el Intendente.
Para este auspicioso plan, desde Ciudad indicaron que están llamando en breve a licitación para invertir cerca de 500 mil pesos en llevar fibra óptica hasta el lugar, ya que sin buena conectividad ningún emprendimiento de coworking funciona.
Por último, Suarez manifestó que al concentrar allí la actividad de Seguridad Ciudadana, que es el cuerpo de preventores, la seguridad estará garantizada en la zona con lo que se agrega un plus para atraer a la inversión privada.
Principales servicios para la población
Estos son los servicios que desde el Municipio de la Capital se instalarán en lo que era el predio ferial de la UCIM:
-Centro de atención municipal
-Cajero automático
-Puesto electrónico de carga red bus
-Local tipo RapiPago
-Parador deportivo (inicio senderismo)
-Programa municipal “En la bici”
-Estacionamiento para autos y bicicletas
Además, el proyecto contempla el desarrollo de las siguientes áreas y otras en el predio:
-Recuperación de pabellón para exposiciones. Tendrá uso común con la UCIM.
-Recuperación de las naves industriales para instalar allí oficinas municipales y provinciales.
-Escuela de Artes y Oficios que estará bajo la órbita de la UNCuyo.
-Planta de separación secundaria de residuos (puntos verdes).
-Área educativa para la juventud y la niñez con servicios municipales.
-Vivero Municipal.
-Juzgados de Tránsito.
-Seguridad Ciudadana.
-Dirección de Tránsito.
-Licencia de conducir / Pista Educación Vial.
