Cómo es el plan de viviendas que logró superar las barreras de la crisis en Mendoza

A pesar de la crisis económica, hay 12 proyectos en los que se construyen 403 casas, dúplex y departamentos en Mendoza. Se trata del plan provincial que combina aportes públicos y privados y que apunta a familias que superan el nivel de ingresos para aspirar a una vivienda social, pero que no llegan a cumplir con los requisitos del mercado bancario; más con la crisis.

La característica principal es que el Estado financia, a través del IPV, hasta 40% de estos proyectos con recursos de la Provincia y la devolución al IPV es en cuotas actualizadas en UVA y a tasa 0, o sea, sin interés.

El postulante solo aporta 10% y solamente por 50% restante toma un crédito hipotecario en UVA con la tasa de interés vigente en el Banco Nación. Así se hace mucho más sencillo el acceso al crédito y, por otro lado, el tomador del préstamo devolverá una cuota 1/3 menor que si lo hiciese por sus propios medios (por la tasa cero del IPV).

El plan está dentro de Mendoza  Construye Línea de Acción 2. Se basa en un apalancamiento financiero por parte del Estado a aquellos proyectos de los desarrolladores (OHA y Titulizar) que fueron seleccionados después del concurso de mayo 2018. Entre ambas empresas hay 12 proyectos en marcha, que se ejecutan en 6 departamentos. Son tres en Guaymallén, uno en Maipú, cinco en Las Heras, uno en Godoy Cruz, uno en Luján y otro más en Capital, que totalizan las 403 viviendas.

 “Esta idea es un salto cualitativo hacia un objetivo común: construir más unidades habitacionales. Si bien la cantidad de viviendas ejecutadas inicialmente no cubre el déficit habitacional, representan una opción más y adaptada a nuestra realidad. Las constructoras locales participaron en equipos interdisciplinarios junto con los profesionales del IPV y fundamentalmente acompañaron la iniciativa estatal mediante el soporte empresario”, dijo Damián Salamone, titular del IPV.

La firma Titulizar, surgida desde el Colegio Fermacéutico, es una de las que tomó la propuesta. “Este tipo de asociaciones público-privadas constituyen el futuro de la obra pública, no sólo en la provincia sino en el país. Como toda experiencia novedosa requiere de mucho esfuerzo y coordinación entre los participantes", aseguró Jorge Jackubson, de Titulizar.

Los barrios

De las 403, Titulizar tiene a cargo 210 viviendas ubicadas en 9 barrios distribuidos en cinco departamentos. Hay edificios, dúplex y casas, de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficie desde 59 m2 a 143 m2. La propuesta tiene opciones y distintos niveles de avance, contando con la posibilidad de entrega inmediata, o programada para los próximos 3, 6 o 9 meses.

OHA ejecuta viviendas en tres barrios. San Telmo Norte (24) y Río Diamante (97) en Las Heras y Salvador Civit (72) en Godoy Cruz. La superficie oscila entre 53 a 72 m2. Algunos son edificios y otros son complejos residenciales con casas diseñadas con opciones de ampliación. El primer barrio a entregar será en agosto de 2019 (San Telmo Norte).

GUAYMALLÉN
Bº AZCUÉNAGA
17
Titulizar


 


Bº TERRUÑO
42
Titulizar


 


Bº EL PRADO
9
 Titulizar





MAIPÚ
Bº EL RECODO
41
 Titulizar





LAS HERAS
Bº VISTA OLIVO
29
Titulizar


 


Bº VILLA DELFINA
35
Titulizar


 


Bº RIO DIAMANTE
97
OHA


 


Bº COMPLEJO RESIDENCIAL SAN TELMO NORTE
24
OHA


 


Bº VILLA CATALINA
13
Titulizar


 


GODOY CRUZ
Bº CONJUNTO URBANO SALVADOR CIVIT
72
OHA


 


LUJÁN DE CUYO
Bº PASEO DI FIORE
7
Titulizar


 


CAPITAL
Bº PLAZA FONTANA
17
Titulizar