“El objetivo del IPV es superar las 2.000 viviendas entregadas en este año”
Por Matías Carretero
El 22 de septiembre el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) cumple 70 años de historia. Área Tres aprovechó la ocasión para hablar con el arquitecto Damián Salamone, su titular, para que explique cómo se viene trabajando en el organismo en estos dos años de gestión, balance y proyección a futuro.
-¿Qué papel cumple el IPV en el sector de la construcción a nivel local?
-El IPV es muy importante en la historia del sector a lo largo de los años. El 25% de las viviendas que hoy tienen Mendoza fueron construidas por intermedio de esta entidad; ese es un número muy significativo. No solamente cumple un rol protagónico en la realización de hogares sino también en la modificación del paisaje urbano de sectores como el Oeste de Godoy Cruz o en áreas rurales siempre con el criterio de las municipalidades en cuestión. También tiene un papel importante en solucionar problemáticas en asentamientos urbanos.
-¿Cómo encontró el IPV durante el cambio de gestión?
-Hallamos una gran cantidad de obras paralizadas, había una certificación prácticamente inexistente. En el 75% de los casos era menor al 1% mensual. Es decir que había muy poca presencia de obra. Obviamente con una deuda que superaba los 317 millones de pesos de obras realizadas, ejecutadas y certificadas. Gracias a la operativa de pago de deuda por bono que fue ideada desde el Ministerio de Hacienda, en ese momento que estaba al mando de Martín Kerchner, se pudo cancelar deudas con las empresas y esto nos permitió rápidamente proceder a recuperar la obra pública y el nivel de obras del IPV.
-¿Cómo fue el 2016 para el organismo y que esperan del 2017?
-El año pasado fue de pago de deuda y de ordenar administrativamente todas las obras, esto significa realizar planes nuevos ya que en algunos casos había trabajos que habían empezado hace 4 años y estaban paralizados o ya habían pedido 7 ampliaciones de plazo. En 2017 lo más importante es aumentar las partidas presupuestarias, prácticamente duplicamos la participación provincial para poder acompañar las obras. El objetivo es superar las 2.000 viviendas entregadas en este año, estamos a mitad del calendario y entregamos 1.309. Al no existir deuda podemos ser mucho más exigentes a la hora de hacer cumplir a nuestros proveedores.
-Queremos que sea una iniciativa protagonista, ya que es una propuesta 100% local. La ventaja que tiene es que cada familia tiene que tener su terreno, no se financia el lote sino la construcción de la vivienda. Tiene una etapa de ahorro y otra de crédito, la primera mencionada es de 36 meses y la otra es cuando se termina de construir la casa. La única falencia es que no es sustentable a través del tiempo, estamos viendo la propuesta para que no tenga una tasa alta.
-¿Qué se viene en el futuro del IPV?
-En el periodo agosto-septiembre, estamos iniciando la construcción de 689 viviendas nuevas distribuidas en toda la provincia. Seguimos priorizando y evaluando proyectos en zonas muy críticas con equipos multidisciplinarios entre municipios y provincia. Las propuestas pueden ser financiadas por el Banco Mundial o por Fondos Federales.
-¿Proyectan realizar nuevos modelos de vivienda?
-Estamos en conversaciones con el Colegio de Arquitectos para hacer concursos de nuevas tipologías de casas. Entendemos también que la vivienda social merece un estudio exhaustivo para poder llevar a cabo una tipología concursada con el trabajo de investigación de profesionales.
-¿Estudian iniciativas sustentables?
-Hemos realizado la presentación para la realización de un barrio “verde”, con características bioclimáticas y será autosustentable, son más de 100 viviendas. El lugar se va a definir una vez que se lleve a cabo el concurso en cuestión que va ser este año. Buscamos ver qué ahorro energético tendrán las casas. También estudiamos la implementación de calefones solares. Somos una de las cinco provincias que van a ser pioneras en la ejecución de este tipo de sistemas. Hay una apertura a otros tipos de métodos arquitectónicos.
Números a lo largo de la historia del IPV
Estos son los números que marcan la trayectoria en el tiempo del IPV en Mendoza:
1 de 4 viviendas aptas en Mendoza ha sido construida por el IPV. De acuerdo a la variación intercensal, el porcentaje de incidencia de la institución sobre las casas construidas en Mendoza es del 23,96.
450.000 personas viven en hogares desarrollados por la entidad.
Está 5º en todo el país en cuanto a viviendas ejecutadas.
65% de residencias adjudicadas están escrituradas, Mendoza se encuentra tercera a nivel nacional.
5,24 puestos de trabajo por casa llevada a cabo. De esa cifra, cada casa del IPV genera 1,24 puestos de trabajo directos y 4,10 empleos indirectos en toda la cadena.
15% del total de la obra se encuentra destinada a urbanización e infraestructura, siendo unos de los Instituto Provincial de la Vivienda de Argentina que entrega sus barrios urbanizados.
25% de las ampliaciones y refacciones de los hogares mendocinos, fueron ejecutadas por el IPV.
