Un strip center se levanta en pleno centro de Carrodilla

Por Matías Carretero

Entre las calles San Martín y Paso de Luján de Cuyo, en el distrito de Carrodilla se está desarrollando un complejo comercial que tendrá alrededor de 27 locales en una sola planta. La obra denominada Plaza Carrodilla está proyectada para inaugurarse en abril. El arquitecto que está trabajando en este proyecto es Javier Sánchez, que habló con Área Tres sobre las expectativas que tiene sobre este emprendimiento.

El profesional detalló que es un fideicomiso, que en un principio iba a ser de dos niveles pero que el propietario finalmente decidió desarrollar uno solo, después que se armó la propuesta. Los locales pueden dividirse en 3, 5 o en 1, ya que es una estructura que permite flexibilidad para todo. Tiene una galería de 3 metros de recorrido en L, que poseerá alrededor de 55 cocheras, como así también sanitarios públicos. Las personas en situación de discapacidad van a poder transitar por el establecimiento debido a que no hay escalones sino rampas.

Hasta el momento de acuerdo por lo adelantado por Sánchez, habrá una sucursal del Banco Nación, una alternativa para los vecinos de las inmediaciones ya que no cuentan con una entidad bancaria cercana. Una panadería, peluquería, carnicería, heladería, farmacia, un café, son algunas de las opciones con las que se podrá encontrar la gente que concurra al predio.

“Es una inversión importante, estamos hablando en total de 1.500m². Los locales son de 30 metros con posibilidad de ser ampliados, las puertas son de 1,10 metros de ancho. Tiene una entrada principal por calle San Martín y otra peatonal por calle Caimancito. Vialidad parece que va a dar en comodato toda la esquina para que pueda ser mantenida por los desarrolladores”, subrayó el entrevistado.

Es una arquitectura comercial, con juegos para niños, muchos árboles y verde. Había una construcción municipal que fue demolida y quedó una plataforma que podrá ser utilizada en el futuro para desarrollar espectáculos gratuitos los días sábados.

Desde el municipio adelantaron que en abril será derribada una construcción que queda para edificar una rotonda que ayudará sin lugar a dudas a agilizar el tránsito vehicular por la zona.

“Es una zona bastante inundable, se hizo un movimiento de suelo para que el agua pueda circular por la calle Caimancito en caso de que sea necesario. Corría riesgo de que se pueda inundar la playa y los locales”, subrayó la fuente consultada. Los locales que dan a la fachada sobre el Este tienen conexión de agua y cloacas.

Una tendencia que crece

Con bajos costos de inversión y una importante rentabilidad, los strip center son un modelo de negocios que llegó para quedarse en la provincia. Emprendimientos como el Paseo Stare situado en el Puente Olive en Godoy Cruz, The Market al lado de Palmares, el Paseo Alta Italia en Maipú, por nombrar algunos casos, son una muestra de cómo muchos desarrolladores buscan esta opción para llevar a cabo un emprendimiento.

El Strip Center funciona en formatos que van desde los tres mil hasta los cinco mil metros cuadrados, incorporan una tienda ancla, que puede ser un minimarket de 200 metros cuadrados o una estación de servicios, y otras propuestas alternativas como bancos, farmacias, gimnasios, verdulerías, carnicerías y panadería.

La clave en todos los casos es el amplio espacio para el estacionamiento de vehículos y que se ubican en zonas alejadas con mucha población pero que presentan déficits de infraestructura comercial y de servicios.

Es importante destacar que como solución comercial han llegado a reemplazar los negocios vecinales o de barrio, ubicados principalmente en focos de desarrollo habitacionales ya consolidados, con un alto flujo peatonal y vehicular pero con un déficit importante de servicios, lo que permite una buena rentabilidad para los desarrolladores y usuarios finales de estos espacios comerciales.

Este tipo de mercado está enfocado a satisfacer las necesidades de un comercio de barrio en zonas principalmente ABC1, C2 Y C3 de mayor poder adquisitivo, factor clave para la ubicación de estos centros. Desde lo comercial, lo más importante a tener en cuenta es la diversidad de servicios y comercios que se instalan en cada uno para cubrir esta demanda insatisfecha.

“Ojalá puedo tener los resultado positivos que hemos podido apreciar en otras propuestas, yo creo que sí. Mucha gente al ver el cartel donde aparece mi nombre y teléfono me consulta preguntándome si hay locales disponibles para instalarse”, opinó el arquitecto a cargo del proyecto.

El emprendimiento comercial en Luján de Cuyo ya está bastante avanzado y se espera que la entrega de los locales comerciales para su explotación se haga a partir de abril de 2017.

Trayectoria reconocida

El arquitecto Javier Sánchez nos cuenta que está trabajando en proyectos personales como la realización de diversas casas particulares situadas en complejos privados de la provincia.

“En Las Candelas, Palmares Valley, Vistapueblo, La Vacherie por el momento nos encontramos llevando a cabo distintas obras”, comentó el profesional a cargo del strip center en Carrodilla.

El profesional a los 29 años desarrolló junto con otros arquitectos el edificio de la OSEP (Obra Social de los Empleados Públicos). “Recién empezaba mis primeras armas en la profesión y tuvimos la gran oportunidad de poder hacer ese edificio. Ese proyecto lo pudimos hacer en menos de un mes, no habían planos, se unieron los tres lotes que tenía la obra social”, subrayó.

Sánchez es titular de tres cátedras en la Universidad de Mendoza, profesor en arquitectura 2A, 2D y Ambiente 1B, además en San Rafael armará la carrera de Arquitectura de la misma entidad privada.

El arquitecto habló también sobre la coyuntura económica y respecto a cómo percibe el panorama del sector donde ve que se siguen construyendo casas importantes en barrios privados de 400 metros cubiertos, que son costosas.

“Estoy teniendo presión para hacer nuevas propuestas, el cambio político no ha afectado a ese lugar del mercado. Ahora los arquitectos más jóvenes me llaman para solicitar trabajo. Ese segmento lo veo más frenado. Complejos de departamentos si puedo apreciar que no se están haciendo mucho. No hay ese boom que estaba antes”, reflexionó.