Strip centers: el modelo que concentra vida, trabajo y consumo en un mismo lugar

Definidos por su calidad, cercanía y accesibilidad, los strip centers pasaron de ser un concepto de moda a una realidad cada vez más afianzadas. El crecimiento urbano en nodos más compactos, eficientes y cercanos ha dado lugar a la consolidación de estos formatos comerciales de escala media, abiertos, integrados al entorno y con servicios de proximidad. Ganan protagonismo como piezas clave en una nueva lógica mundial: la de vivir, trabajar y consumir sin necesidad de largos traslados.

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Mendoza no es ajena a esta transformación. Con un tejido urbano que se extiende hacia zonas como Luján de Cuyo, los desarrolladores empiezan a interpretar una demanda cada vez más clara: proyectos que resuelvan la vida cotidiana en un radio acotado. "Lo vemos como una tendencia que ya se da en países desarrollados, donde en un mismo lugar tenés un centro comercial, la vivienda y la oficina", explicaron Facundo Filice y Carola Diez, referentes de Pleno Desarrollos Inmobiliarios. La idea, en definitiva, es reducir tiempos, mejorar la calidad de vida y generar entornos más amigables.

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En esa línea, el concepto de la "ciudad de los 15 minutos" aparece como marco conceptual. "La idea es tener todo a menos de 15 minutos, concentrando en un mismo lugar todas las necesidades", señalaron. Así, los strip centers dejan de ser únicamente espacios comerciales para convertirse en articuladores de comunidad, integrados a desarrollos de uso mixto que combinan vivienda, trabajo y servicios.

Es en este contexto donde surge DÚO Vistalba, el nuevo proyecto de Pleno Desarrollos Inmobiliarios, que trasciende el formato tradicional y propone un modelo integral adaptado a uno de los entornos con mayor proyección del Gran Mendoza.

Un nuevo polo urbano en expansión

Ubicado en la intersección de Guardia Vieja y Almirante Brown, en Vistalba, DÚO se inserta en una zona que sintetiza tres atributos clave: naturaleza, tranquilidad y conectividad. La cercanía a la Panamericana permite un acceso ágil al Corredor del Oeste y, con ello, a la Ciudad de Mendoza y a los principales puntos comerciales y turísticos.

Pero más allá de su localización, el proyecto responde a una lectura estratégica del territorio. "Vistalba es una zona que está creciendo mucho, combina naturaleza y tranquilidad, y permite quedarse ahí sin necesidad de trasladarse a la ciudad", explicaron Felice y Diez. A esto se suma una proyección a largo plazo: "Chacras de Coria está un poco saturado y creemos que Vistalba puede absorber ese crecimiento en los próximos años".

La consolidación de infraestructura, como la nueva Ruta 82, refuerza esta visión. "Es un punto que va a consolidarse como estratégico", aseguraron, anticipando un cambio en el mapa de desarrollo urbano del área metropolitana.

Un desarrollo que integra funciones y experiencias

DÚO Vistalba se estructura como un complejo de uso mixto que articula distintas funciones sin perder identidad. El edificio se organiza en planta baja y tres niveles superiores, con sectores diferenciados pero complementarios.

En planta baja, el corazón comercial adopta una lógica de strip center evolucionado: 25 locales destinados a tiendas, servicios y propuestas gastronómicas, integrados a través de espacios verdes, recorridos peatonales y estacionamientos distribuidos estratégicamente. A esto se suma una plaza recreativa comercial que funciona como punto de encuentro y dinamiza la vida urbana del conjunto.

"Hoy ya no se trata de ir a la gran ciudad, sino de concentrarse en el lugar donde uno vive, que el trabajo no quede lejos y que la rutina sea más agradable", sintetizaron. En ese sentido, el componente comercial no es accesorio, sino central en la experiencia del proyecto.

A partir del primer nivel, el desarrollo se divide en dos sectores. Por un lado, el sector oeste reúne 40 oficinas distribuidas en tres niveles, con espacios luminosos, amenities y terrazas ajardinadas con vistas a la cordillera. Por otro, el sector este alberga 18 departamentos residenciales, cada uno con terraza-balcón privada y asador individual, pensados para capitalizar el entorno natural.

Los amenities comunes, ubicados en el primer nivel, se suman a la propuesta con espacios orientados al descanso, la interacción y el bienestar cotidiano. El pool de servicios lo completa un espacio dedicado a la salud, dándole una integridad inusual al proyecto.

Alta gama como estándar

Uno de los ejes del proyecto es su posicionamiento dentro del segmento premium. Sin embargo, la definición de "alta gama" no se limita a lo estético, sino que abarca una experiencia integral.

"Principalmente tiene que ver con la ubicación, las terminaciones y los amenities", detallaron los expertos de Pleno. Entre estos últimos se incluyen seguridad 24 horas, piscina, gimnasio y espacios recreativos. En el caso de las oficinas, se suman salas de reunión y áreas de coworking, mientras que en las unidades residenciales destacan las terminaciones de primera línea.

Este enfoque busca responder a un usuario cada vez más exigente, que no solo valora el producto final, sino también el entorno y los servicios asociados.

Experiencia de usuario desde el inicio

Como parte del lanzamiento, la desarrolladora inauguró una sala comercial en el propio predio, concebida como una instancia clave en la relación con potenciales clientes e inversores.

El espacio permite acceder a información detallada, recibir asesoramiento personalizado y comprender el proyecto en su totalidad. Más que un showroom, se plantea como una experiencia que anticipa la lógica del desarrollo.

En paralelo, el proyecto avanza con el cierre perimetral y el acondicionamiento del terreno, dando paso a las próximas etapas constructivas.

Un modelo que redefine la vida urbana

En un contexto donde la eficiencia del tiempo y la calidad de vida se vuelven centrales, proyectos como DÚO Vistalba anticipan una forma distinta de habitar la ciudad. La integración de usos, la cercanía de servicios y la conexión con el entorno natural configuran un modelo que trasciende lo inmobiliario para convertirse en una propuesta de vida.

"Hay una necesidad concreta en Mendoza", concluyeron. Y en esa necesidad -la de vivir mejor, más cerca y con mayor equilibrio- parece estar la clave de un formato que llegó para quedarse.

El salto hacia un modelo integral

Para Pleno Desarrollos Inmobiliarios, DÚO Vistalba representa un punto de inflexión en su trayectoria. Con más de 16 años desarrollando proyectos residenciales en Godoy Cruz y Ciudad, la firma decidió avanzar hacia un formato más complejo y desafiante.

"Nos propusimos impulsar un modelo que integra las tres grandes patas del negocio inmobiliario: comercio, oficinas y vivienda", explicaron. Y agregaron: "Venimos de 17 años enfocados en proyectos residenciales, y queríamos dar este paso, diferenciarnos y adaptarnos a una tendencia que creemos que se va a consolidar".

El antecedente inmediato es DÚO, el desarrollo ubicado junto a Palmares Open Mall, donde el concepto comenzó a tomar forma. Ahora, en Vistalba, la propuesta se adapta a un entorno más natural y residencial, pero mantiene el foco en la calidad arquitectónica y la experiencia del usuario.

Proyección y crecimiento sostenido

DÚO Vistalba se inscribe dentro de un plan de expansión más amplio de Pleno Desarrollos Inmobiliarios, que mantiene una fuerte apuesta por Mendoza. "Las proyecciones son muy buenas. En 2026 tenemos ocho proyectos para ejecutar, de los cuales cinco ya están en marcha, y en los próximos meses vamos a iniciar tres más", aseguraron.

Actualmente, cerca del 80% de sus desarrollos se concentran en Godoy Cruz y Capital, aunque la expansión hacia Luján marca un nuevo capítulo en su estrategia.

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