Proyectan un novedoso complejo de oficinas y locales comerciales en el pleno Centro de Mendoza

Por Matías Carretero

Ubicado en calle Perú de la Ciudad de Mendoza, se desarrolla un original proyecto de oficinas y locales comerciales. Se prevé allí también la construcción de un restaurant y una cafetería. Aunque el nombre del emprendimiento será develado en breve se esperan algunas sorpresas en cuanto al uso del mismo, de acuerdo a lo aportado por el arquitecto Ernesto Castignani del estudio B16 Arquitectura a Área Tres, quienes están al frente de este proyecto.

"La idea es que posea oficinas. Va a tener un café que dé a la calle como así también un emprendimiento gastronómico en su interior. Para que la gente pueda ingresar y apreciar el patio que estará ubicado en la parte de atrás del complejo", explica Castignani.

El dueño del emprendimiento hacía mucho tiempo que venía buscando un terreno en el centro de Mendoza. Hasta que encontró un punto muy interesante con mucha afluencia de turismo, situado a pocas cuadras de la Peatonal, del Parque General San Martín y de la plaza Independencia, entre otras alternativas.

"Cuando se encontró el terreno adecuado, se decidió hacer la inversión correspondiente. Nos contactaron entonces a nosotros y les gustó la propuesta que llevamos a cabo. Será una torre única y diferente en la provincia. Aspira a transformarse en un punto de referencia tanto por la propuesta espacial como por los usos que estará destinado relacionado con el mundo del Vino y el turismo. El edificio apunta a incorporar tecnología de vanguardia tanto en sus revestimientos como en sus instalaciones y por otro lado tiene una base estructural de hormigón armado que es un poco lo que lo une al entorno buscando en este material pétreo el vínculo con nuestro territorio. Estamos emocionados con esta propuesta", detallaron desde el estudio B16.

El terreno es de 500 metros cuadrados (m2) y cuenta una superficie cubierta de aproximadamente 1.800 m2. "La verdad que es un desafío importante y una oportunidad para nosotros como estudio poder desarrollar un proyecto así en un terreno pequeño y con tantas condiciones de uso. De forma particular nos desempeñamos muchos años en España, por lo que conocemos a la perfección los materiales y sistemas constructivos que se emplean para esta propuesta en cuestión. Hacemos mucho énfasis en este tipo de construcciones, el aspecto bioclimático ha sido el eje conductor del desarrollo del mismo. Lo que se ve reflejado en calidad de construcción, aislaciones térmicas específicas mediante muros compuestos y fachadas ventiladas o la incorporación de paneles solares fotovoltaicos, entre otros, fueron premisas primordiales tanto para el propietario como para nosotros", aseveró Castignani.

Bloque principal

El proyecto del bloque principal se desarrolla en cinco plantas + planta baja y azotea técnica. En la planta baja se encuentra el hall de recepción y distribución, al cual se accede peatonalmente desde calle Perú y cuenta con una doble altura hacia el frente del edificio. Desde allí se accede al núcleo de distribución vertical que se ubica en la cara Sur del edificio y está conformado por una escalera y un ascensor que conectan el subsuelo y los pisos superiores. En el nivel primero, segundo, tercero, cuarto y quinto se encuentra ubicada una planta libre que será destinada al uso de oficinas, con sus respectivos baños y locales de servicios.

En el sector bajo también se ubica un local comercial, al cual se puede acceder directamente desde calle Perú y también desde el interior del edificio a través del patio interior del complejo.

Este local se desarrollará en una primera instancia como planta libre para la posterior colocación de una cafetería. Este local contará en planta subsuelo con una zona destinada a la colocación futura de maquinaria para la elaboración de pan y materias primas para la cafetería. El local dispondrá de baños para un uso futuro y un montacargas que conectará la planta subsuelo con la planta baja. En la azotea del edificio se desarrolla una terraza técnica con lugar para la instalación de equipos de aire acondicionado, paneles solares y extractores, según se detalla en el proyecto de climatización.

En el sector oeste, al fondo del terreno, se desarrolla un edificio de tres plantas con un local destinado a uso comercial en planta baja y dos plantas superiores destinadas a restaurante. Al local destinado al uso comercial, se accede peatonalmente a través del patio interior del edificio que está conectado por una carpintería de vidrio. Este local cuenta con una zona de triple altura en el sector noroeste del mismo. También cuenta con dos baños laterales. En las plantas primera y segunda se desarrolla un local el cual contará con planta libre para el posterior desarrollo de un restaurante. El bloque cuenta con un montacargas posterior que conecta todas las plantas con el sótano para carga y descarga de materiales. También cuenta con un bloque de escalera que conecta la planta baja (a través del patio) con los pisos superiores del restaurante.

Hay que tener en cuenta que el proyecto dispone de un puente peatonal que vincula la primera planta del bloque principal con la primera planta del bloque posterior. A este puente se puede acceder a través del ascensor dispuesto en el bloque principal o a través de las escaleras dispuestas tanto en el bloque principal como en el bloque posterior.

Diferenciales

El edificio dispondrá de dos muros revestidos con Trespa (símil Acero Corten), uno en el bloque principal con frente hacia la calle Perú de una altura equivalente a planta baja y primer piso y otro en el bloque posterior con frente hacia el patio interior de altura de planta primera y segunda.

La totalidad del perímetro de la torre en toda su altura (desde planta primera hasta planta cubierta) estará revestido de una fachada ventilada de Trespa. Este material será provisto y colocado por empresas subcontratadas para dicho fin. Esta fachada de Trespa estará anclada a un muro principal de soporte pasante por el exterior de la estructura de hormigón, compuesto de estructura de Steelframe según cálculo, placa cementicia exterior en contacto con la cámara de aire y placa interior de yeso (tipo KNAUF). Contendrá en su interior un aislamiento térmico de poliuretano proyectado o celulosa de mínimo 5 centímetros que será aplicado en la cara interior del mismo. Este muro, compuesto de tres capas, asegura la calidad bioclimática del edificio.

Accesorio a este muro por la cara interna se realizará medio forro de KNAUF por donde se ejecutarán las instalaciones eléctricas, sanitarias y otros rubros que lo requieran. Este medio forro de KNAUF revestirá también toda la estructura de hormigón interior.

Para la instalación de ventanas en la zona de la torre se realizarán premarcos de estructura galvanizada y se revestirá con material Trespa color negro según detalles de arquitectura.

B16 Arquitectura

Como antecedentes, desde B16 realizan proyectos de arquitectura habitacional, comercial e institucional con amplia experiencia en planificación, gestión y dirección de obra. Son especialistas en Patología de la edificación (Máster en Restauración) Organización y Planificación (Máster en Organización y técnicas de la edificación).

B16 Arquitectura nace en 2008 como estudio de arquitectura en Mendoza, fruto de la asociación de dos profesionales: Ernesto Castignani y Ramiro Guiñazú, compartiendo la misma visión y entendimiento de la arquitectura. Con B16 Arquitectura se dedican al diseño, gestión y dirección de proyectos de arquitectura. Desde allí creen que el trabajo del arquitecto abarca desde el desarrollo y planificación de las líneas generales de los proyectos hasta la resolución de los pequeños detalles que complementan el diseño. El arquitecto es el profesional que interpreta las ideas y necesidades de la gente y las plasma en adecuados espacios y formas.