¿Para qué sirve un anteproyecto?

 Un anteproyecto de arquitectura es una etapa inicial en el proceso de diseño. Consiste en una propuesta preliminar que establece las bases conceptuales y funcionales del proyecto, sin entrar en detalles constructivos o técnicos profundos. 

Su objetivo principal es explorar y definir las ideas iniciales, así como establecer la viabilidad del proyecto. 

Las características principales de un anteproyecto de arquitectura incluyen: 

· Programa de Necesidades: Se define el conjunto de espacios y funciones que el proyecto debe satisfacer, basado en los requerimientos del cliente o usuario. Esto incluye la distribución de áreas y la relación entre ellas. 

· Análisis del Contexto: Se realiza un estudio del entorno físico, social y cultural donde se ubicará la construcción. Esto puede incluir análisis  topográficos, estudios climáticos, análisis de accesibilidad, entre otros. 

· Propuesta Conceptual: Se establecen las ideas y conceptos que guiarán el diseño arquitectónico. Esto puede incluir la forma, el estilo arquitectónico, la integración con el entorno, y otros aspectos estéticos y funcionales. 

· Bocetos y Diagramas: Se desarrollan dibujos preliminares que representan la distribución general de espacios, la volumetría y la relación entre los diferentes componentes del proyecto. · 

.Estimación Preliminar de Costos: Se realiza un análisis inicial de los posibles costos asociados al proyecto, aunque sin entrar en detalles específicos de materiales o técnicas constructivas. · 

Viabilidad y Factibilidad: Se evalúa la viabilidad técnica, económica y legal del proyecto, identificando posibles restricciones o desafíos que puedan surgir durante su desarrollo. 

En resumen, un anteproyecto de arquitectura es una etapa inicial que sienta las bases para el desarrollo posterior del proyecto, permitiendo explorar y definir las ideas principales antes de entrar en fases más detalladas de diseño y construcción. 

Se entiende por "Croquis Preliminar" al conjunto de planos y escritos o cualquier otro elemento que el profesional confecciona como preliminar interpretación del programa convenido con el comitente. Se ajustará a las siguientes condiciones: exhibirá el esquema funcional conforme al programa de necesidades, se ajustará a las disposiciones del Código de planeamiento. 

El croquis preliminar incluirá los siguientes elementos: 

· Esquemas de plantas, cortes o volúmenes esbozando la propuesta, su volumetría y emplazamiento en el terreno o lugar de ejecución de los trabajos. 

· Perspectiva esquemática para visualización de la propuesta. 

· Memoria descriptiva incluyendo estimación de superficies y monto tentativo de la obra. Previo acuerdo de las partes, el croquis preliminar podrá ser proseguido por una segunda fase o "Croquis avanzado" la cual se ajustará con los siguientes agregados de planos esquemáticos de la estructura, planos esquemáticos de las instalaciones.

 Es la conceptualización necesaria  

 Así como no se puede edificar una casa sin poner buenos cimientos, tampoco se puede realizar ningún proyecto constructivo sin su debido anteproyecto. En palabras sencillas, el anteproyecto es la conceptualización del proyecto y el establecimiento de los parámetros de diseño en base al gusto y las necesidades de cada cliente. 

Nuestro equipo define el programa arquitectónico, el estilo de diseño, sistema estructural, la distribución y volumetría del proyecto, con los planos de las plantas y el Render 3D para que exista una mayor claridad sobre los alcances que tendrá la construcción. 

De esta manera, el cliente logra visualizar las texturas, formas, acabados y sensaciones que espera del proyecto y que le dan una identidad propia. 

Por su parte, el proyecto arquitectónico completo comprende el desarrollo del diseño de una edificación, la distribución de usos y espacios, la manera de utilizar los materiales y tecnologías, y la elaboración del conjunto de planos, con detalles y perspectivas definidas.

 Se entiende por "Anteproyecto" al conjunto de planos y escritos necesarios para dar una idea general del proyecto en estudio. El anteproyecto se ajustará a las siguientes condiciones: 

· Cumplirá las disposiciones de los códigos de planeamiento y de edificación. 

· Exhibirá la propuesta y permitirá la apreciación de las características formales, funcionales y espaciales que conforman su imagen arquitectónica. 

· Exhibirá los lineamientos básicos de los sistemas constructivos y describirá las terminaciones interiores y exteriores. 

El anteproyecto incluirá los siguientes elementos: 

· Plano de conjunto o de implantación en el terreno o del lugar de ejecución de los trabajos. 

· Todas las plantas y elevaciones y los cortes necesarios, debidamente acotados y estudiados conforme con la normativa vigente. 

· Planos esquemáticos completos de la estructura y de las instalaciones. 

· Cómputo de superficies y presupuesto global estimativo, memoria descriptiva. 

El anteproyecto de obras en relación con diseño del paisaje incluirá los elementos que resultan de aplicación de todo lo anterior más el tratamiento topográfico, sectorización, definición de espacios y tratamiento de bordes, ubicación de elementos construidos y naturales, ubicación espacial de especies arbóreas, cortinas de reparo, macizos arbustivos, setos y borduras florales y se complementará con fotografías de las especies vegetales a utilizar. 

El anteproyecto de obras en relación con diseño de interiores incluirá los elementos que sean de aplicación entre los que figuran en los puntos 1) y 2) y los siguientes: catálogos, folletos o muestrarios de materiales, equipamientos, muebles y artefactos y cuantificación preliminar de los elementos industrializados. 

Previo acuerdo de las partes, el anteproyecto podrá ser proseguido por una segunda fase, "Anteproyecto Avanzado", también llamado "Documentación Licitatoria", que incluye toda la información necesaria para que los oferentes coticen la confección de la documentación de proyecto y la construcción de la obra en pie de igualdad y comprenderá la siguiente documentación: 

· Plano de conjunto incluyendo el terreno o lugar de ejecución de los trabajos, planos generales. 

· Planos de todas las plantas y elevaciones y los cortes necesarios, debidamente acotados y estudiados conforme con la normativa vigente. 

· Planos esquemáticos completos, diseño, pre dimensionamiento y memoria detallada de las estructuras, instalaciones y otras especialidades que figuran en este arancel. 

· Planilla de carpinterías y cerramientos, incluidos los detalles necesarios, planilla de locales, descripción de materiales y terminaciones.

· Pliego de especificaciones técnicas. 

· Detalles constructivos relevantes que pueden gravitar en la definición y cotización de la obra. 

· Listado de rubros e ítems comprendidos en la obra. 

· Condiciones a cumplir para la confección de la documentación de proyecto y de la documentación ejecutiva. 

· Bases de licitación y pliego de condiciones para la contratación y construcción de la obra, memoria de proyecto.