Cómo es el modelo de vivienda más accesible y eficiente que se presenta en Mendoza
A lo largo de décadas, el modelo aspiracional del desarrollo suburbano en el país se asoció a una fórmula estricta: comprar grandes terrenos (lotes de 800 metros cuadrados o más) para después hacer frente a un costoso, largo y desgastante proceso de diseño y construcción individual.
Actualmente, la falta de crédito hipotecario y un profundo cambio en los hábitos de las nuevas generaciones obligan al sector del Real Estate a redefinir sus parámetros.
Por eso, el objetivo de los desarrolladores ya no es solo vender tierra, sino dar forma a soluciones habitacionales que optimicen metros, reduzcan tiempos de mudanza y pongan sobre la mesa esquemas de financiación privada viables para la clase media - alta.
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Así se ve un mercado sin hipotecas
Esta transformación del sector es una respuesta directa a la realidad económica argentina: apenas el 20% de las operaciones inmobiliarias se concretan a través de crédito hipotecario, mientras que el 80% restante depende de ahorro propio, financiación privada u otros mecanismos de acceso.
Como consecuencia, las constructoras se ven obligadas a idear proyectos que acorten la brecha sin dejar de lado la seguridad, la naturaleza y la calidad urbana que los compradores siguen poniendo en primer lugar.
En este escenario, las nuevas generaciones buscan oportunidades para vivir en entornos que requieran menos mantenimiento y que sean más eficientes. Y, principalmente, la chance de habitar su casa en el menor tiempo posible.
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Lotes de 400 m2 y llave en mano: el caso de Perdriel
A modo de respuesta a esta demanda y siguiendo el cambio de paradigma, empiezan a emerger modelos residenciales que modifican la escala tradicional de modelos suburbanos.
Un caso testigo es el proyecto Penta Barrio Privado, ubicado en Perdriel (Luján de Cuyo), que se desarrolla sobre lotes aptos para propiedad horizontal (PH) y en el comprador puede elegir entre dos tipologías de viviendas previamente diseñadas.
El objetivo es ofrecer todas las prestaciones de una casa tradicional, galerías, jardín, espacios exteriores, cochera y arquitectura contemporánea, utilizando de manera más eficiente la superficie del terreno.
Sus características son:
Simplificación del proceso: la principal diferencia es que Penta transforma el proceso de acceso a la vivienda. En lugar de comenzar con un terreno y luego atravesar años de decisiones, presupuestos y obra, el comprador accede a una casa diseñada, con el terreno incluido, un valor definido desde el inicio y un esquema de financiación que le permite planificar su inversión con mayor previsibilidad.
Costo y financiación directa: las viviendas parten desde USD 190.000, valor que incluye el terreno y la casa terminada y pueden adquirirse con un anticipo del 25%, financiando el saldo entre 18 y 36 cuotas, una modalidad que reduce la barrera de ingreso y brinda mayor previsibilidad al comprador.
La superficie: las unidades cuentan con superficies de 400 m2.
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De hecho, para Josefina Cantú, coordinadora comercial del proyecto, este cambio refleja una transformación más profunda del mercado y afirma que "hoy el desafío no pasa solamente por desarrollar barrios, sino por generar nuevas formas de acceder a la vivienda".
Además, asegura: "Creemos que las personas siguen buscando naturaleza, seguridad y calidad de vida, pero necesitan soluciones más simples, más eficientes y financieramente posibles".
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La ampliación del Acceso Sur y la redefinición del mapa urbano
Por otro lado, la propuesta llega en un momento particular de conectividad vial: la ampliación del Acceso Sur hasta Ruta 7.
De esta forma, el crecimiento de nuevos desarrollos logísticos e industriales y la consolidación de Perdriel como nuevo corredor urbano comienzan a redefinir el mapa de expansión del Gran Mendoza.
Así, distintos procesos de infraestructura y desarrollo productivo posicionan a este sector de Mendoza como uno de los sectores con mayor proyección de la provincia.
Penta apunta a combinar las dos tendencias: un barrio pensado para el futuro crecimiento de la ciudad y un nuevo modelo de vivienda que facilite el acceso a quienes priorizan evitar construir durante años y acelerar una pronta mudanza.
