44 empresas se mudarán al parque industrial de Maipú

La primera etapa tiene 65 parcelas y todas ya están vendidas. Se lanzará una ampliación. El desarrollo es del municipio.

44 empresas de distintos sectores productivos se mudarán y
construirán en el parque industrial de Maipú sus sedes corporativas, centros de
distribución y almacenaje o abrirán allí nuevas unidades de producción. Ese es
el resultado concreto de lo que se viene con la apertura a fines de septiembre
del Parque Industrial y Empresarial de Maipú, un proyecto que comenzó a
gestarse en 2012 y ya se está estudiando su ampliación con nuevas parcelas a
licitar en un predio de 5 hectáreas más un ambicioso plan de construir allí
también un parque fotovoltaico.



“Ya estamos próximos a inaugurar el parque industrial y
empresarial de Maipú”, confirmó el intendente Alejandro Bermejo. Se tratar de
un ambicioso proyecto cuya primera etapa será presentado oficialmente sobre
fines de septiembre, mientras que ya se trabaja en su ampliación con más lotes
para la instalación de empresas y la posible construcción allí de un parque
fotovoltaico.



“Se trata de un proyecto que teníamos en vista desde hace mucho
tiempo y estamos felices de poder verlo realidad”, explica el Intendente. El
parque como proyecto fue presentado en 2012 y se trata de un modelo de negocio
donde el Municipio, poseedor del terreno, trabajó como un desarrollador inmobiliario
dotando de servicios a un precio para después vender los lotes para recuperar
la inversión y permitir la radicación de empresas en el departamento. En este
caso, el Municipio se encargó del diseño arquitectónico y el desarrollo
urbanístico, del trazado de calles, la construcción de un cerco perimetral para
darle seguridad al precio, y la construcción de una sala común de reuniones (el
equivalente a un SUM en un barrio privado tradicional), baños y la garita o
caseta de vigilancia del predio.



En el caso de Maipú, el Parque Industrial y Empresarial se
construyó sobre un terreno total de 50 hectáreas. A fines de septiembre se
inaugurará la primera etapa con la urbanización de 20 hectáreas, que se
subdividieron en 65 parcelas que fueron adquiridas por 44 empresas que
eligieron este precio para instalarse. El parque está ubicado en calle Belgrano
del distrito de General Ortega a 500 metros de la Ruta 7, una zona en Maipú
sobre la que se proyecta la extensión de la zona industrial del carril
Rodríguez Peña.



Algunos de los compradores de terrenos ya levantaron sus galpones
y están a pocos pasos de comenzar a funcionar. Entre ellos son Trac SA de Guido
Calzetti, Al Ser Logística de Sergio Olivencia, JPT  Agrícola de Francisco
Riera. Mientras que esta semana comenzó a levantarse Tolcon SA. Allí compraron
terrenos empresas como Construplast, Industria Andina, Constructora Maipú,
Transportes Messina, TRAC, Alser Logístico, Casa Reig y Agrícola Presidente,
entre varios más. En general se trata de empresas que mudarán a este predio sus
sedes corporativas o construirán allí sus centros de distribución o
procesamiento, explicó Bermejo.



Según se pudo conocer como anticipo, empresas como el Agrícola
Presidente, el brazo agroindustrial de la constructora Presidente de la familia
Groisman, compró dos parcelas y planea instalar allí una planta de
procesamiento de nueces y frutas secas que produce en sus fincas de Valle de
Uco.



El Parque Industrial de Maipú está dividido en tres grandes áreas,
como son Manufacturas, Transformación y Transporte y Logística, que permiten un
ordenamiento y distribución de las empresas que allí compraron parcelas.



“Es un parque industrial con características muy particulares,
porque está muy bien hecho, con calles anchas y asfaltadas, servicios de agua y
gas, con luminarias importantes en toda la extensión del parque y guardias de
ingreso y egreso las 24 horas”, explicó el Intendente maipusino, quien 
adelantó que una vez concluidas las obras el lugar será administrado por los
propietarios que armarán un consorcio, donde el municipio será una actor más
como titular de los espacios comunes que seguirán bajo su control. 



En total el Municipio de Maipú invirtió $38 millones en el
desarrollo de su Parque Industrial y Empresarial, dinero que se gastó en la
construcción de la infraestructura y en las obras necesarias para llevar hasta
allí los servicios indispensables para su funcionamiento. Del total invertido,
informó Bermejo, hasta ahora se han recuperado $23 millones por la venta
directa de parcelas.



 



Ampliación

Con la primera etapa ya pronto a inaugurarse, el intendente
Bermejo adelantó que ya se proyecta lo que será la Segunda y Tercera etapa. En
concreto, en la Segunda Etapa se dividirá y urbanizará un terreno de 5
hectáreas para licitar y vender las parcelas. En este caso, la licitación será
distinta a la primera, ya que tendrá dos sobres con ofertas, una donde ganará
el mejor precio por el terreno y otro donde puntuará más el proyecto o empresa
que involucre una mayor cantidad de personal contratado. El objetivo de base
del proyecto es favorecer la radicación de empresas en el municipio a partir de
más y mejor infraestructura, lo que termina por generar creación de empleo y
actividad económica en el departamento. 



En tanto, la Tercera Etapa se proyecta sobre un terreno de 16
hectáreas más donde se planifica desde el Municipio ofrecerlo a la provincia y
a la Nación para construir allí un parque fotovoltaico, explicó Bermejo.



No se avanza con la
urbanización de más lotes porque este terreno es parte de una escombrera que
fue rellenado y compactado, explicó Bermejo, por lo que no sería apto para la
instalación de empresas. Sí, en cambio, es ideal para la construcción allí de
un parque para la generación de electricidad por paneles solares. Esa es la
intensión del Municipio de Maipú, que saldrá a buscar inversores privados
interesados en usar este terreno.






Tipificación

Es aquella extensión de terreno destinada al asentamiento de
industrias cuyo espacio físico e infraestructura están definidos de antemano.
Poseen un cerramiento perimetral y una entrada única. Se nuclean a través de un
administrador organizador, el cual posee funciones de control. Este ente puede
ser de carácter gubernamental, municipal, mixto o privado. Los servicios son
aquellos que colaboran con el desarrollo de las actividades industriales como
por ejemplo: mantenimiento, tratamientos de efluentes, captación y distribución
de agua, sala de primeros auxilios, servicios bancarios, comunicaciones, etc.



Los parques industriales a su vez pueden ser de dos tipos:
temáticos o generales. En los primeros se exige el asentamiento de empresas
relacionadas con un tipo de actividad (ej.: parque minero, petroquímico,
agroindustrial, tecnológico). En los segundos, no se exige ningún tipo de
actividad en particular aunque la sola instalación de uno de ellos puede
favorecer o inhibir directa o indirectamente la instalación de otras. El
organismo administrador dictamina acerca de las posibilidades de instalación de
las plantas industriales.