Denuncian franquicias inmobiliarias: Por incumplir leyes laborales y fiscales

Estanislao Puelles Milán, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, habló con Canal 9 con respecto a lo qué es una franquicia inmobiliaria: “Para que se entienda, la ley provincial 7372 exige requisitos fundamentales para ejercer la profesión, que son habilitante, pedido por una universidad y la matrícula que pide el Colegio de Corredores Inmobiliarios. Estos dos […]


Estanislao Puelles Milán, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, habló con Canal 9 con respecto a lo qué es una franquicia inmobiliaria: “Para que se entienda, la ley provincial 7372 exige requisitos fundamentales para ejercer la profesión, que son habilitante, pedido por una universidad y la matrícula que pide el Colegio de Corredores Inmobiliarios. Estos dos requisitos son necesarios para ejercer el corretaje inmobiliario, de lo contrario sino se tienen estos requisitos es ilegal”.





El referente del sector remarcó que las franquicias tanto internacionales como locales lo que hacen a través de una marca, un nombre de fantasía, es facilitar y promover el ejercicio ilegal a través de la toma de personas que no son corredores inmobiliarios, llamados agentes inmobiliarios que lo que hacen es llevar a cabo actos útiles que tiene que ver con esta profesión y no están bajo la órbita del Estado ni del colegio.





 “Existen franquicias
ya desde hace varios años, nosotros ya judicialmente hemos superado varias
instancias que han sido favorables para el colegio inmobiliario en donde la
Corte Suprema entiende que los agentes inmobiliarios son ilegales. Es decir,
ilegalmente la profesión”, explicó.





Puelles Milán enfatizó que permanentemente
tienen denuncias en el colegio, que muchas vienen de las municipalidades o de Defensa
del Consumidor principalmente en lo que hace al tema de alquileres.





Asimismo brindó detalles de cómo reconocer a una corredor
inmobiliario de un agente: “Es simple, se puede entrar a la página del Colegio
de Corredores Inmobiliarios, www.ccpim.com.ar, ahí se puede meter a la pestaña
que dice matriculado y si la persona que está intermediando o está negociando
una compra-venta o un alquiler y no está en ese padrón de matriculados es un
ilegal. Lo importante es que verifiquen que sea un corredor inmobiliario
matriculado en el colegio”.





En tanto señaló qué tipo de estafas se denuncian en el
colegio: “Por un lado el colegio está llevando denuncias penales por usurpación
de titulo. Después son situaciones cotidianas que les sucede a potenciales
inquilinos, compradores de un inmueble, como por ejemplo la no devolución de
una reserva, una seña o lo que fuera”.





Respecto al proyecto de ley de alquileres, indicó: “Hay tres
aspectos fundamentales, uno que es la extensión del plazo de 2 años a 3 años.
Esto le da al inquilino mayor previsibilidad en el tiempo. Por otro lado,
tenemos el tema del ajuste, va ser un ajuste anual del alquiler de un promedio
que va a surgir de los salarios, desde el Estado y también del índice de
consumidor. De esos dos números va a surgir un promedio y a partir de eso se va
a ajustar el tema de los alquileres”.





En cuanto a contratos y garantías, explicó: “El inquilino
ahora va a tener mayor espectro de presentación de garantías, van a poder
presentar garantías, fiadores e incluso seguros de caución. Un tema que se aclara
es las expensas extraordinarias, que no le corresponde al inquilino pagarlas.
Si bien en los contratos de alquiler acostumbramos a ponerlo, las expensas
extraordinarias son a cargo del propietario, muchas veces esto no ocurre y
ahora va a quedar establecido en la ley que las expensas extraordinarias son a
cargo del propietario y no del inquilino”.