Un nuevo paseo comercial en el corazón de Chacras

Adobe Inmobiliaria y Desarrollos construye un completo con 22 locales y 11 oficinas bajo el formato de Strip Center.


Por Matías Carretero


La empresa Adobe Inmobiliaria y Desarrollos lleva adelante un proyecto para construir un paseo comercial en pleno corazón de Chacras de Coria. El complejo tendrá 22 locales y 11 oficinas, con posibilidad de unirse a los comercios contiguos. Tendrá ingreso tanto por calle Panocchia como por Viamonte.  Estamos hablando de la realización de un Strip Center en pleno corazón del distrito de Chacras de Coria, Luján de Cuyo.


El complejo tendrá 22 locales y 11 oficinas, con la posibilidad abierta de que comercios contiguos puedan unirse al espacio comercial. La iniciativa se va a llamar “Paseo Comercial Chacras” y tendrá ingreso tanto por la calle Panocchia como por Viamonte.


En cuanto a las galerías y orientaciones, 15 locales estarán orientados al Norte, en tanto que 7 al Sur. Asimismo cerca de 540 metros cuadrados serán destinados a galerías y paseos peatonales. Con relación a los servicios, el nuevo espacio comercial contará con depósitos, zonas WIFI, recepción de correspondencia, estacionamiento para bicicletas, lockers para uso personal, seguridad las 24 horas y cámaras online, entre otras características.


Tendrá distintos puntos a tener en cuenta como es el caso de nueva vinculación vehicular y peatonal de dos calles principales, 60 plazas de estacionamientos propios, a una cuadra de la plaza General Espejo, dentro del circuito turístico a favor del residente y turista, desarrollo de interés municipal y aprovechamiento de los servicios preexistentes del área urbana.


Es importante destacar que la propuesta es llevada a cabo por Adobe Inmobiliaria y Desarrollos, una empresa propiedad de Javier Cocucci y Matías García Burgos.


“Es un terreno de 3.000 metros que vincula las calles Panocchia con Mitre. Con galerías incluidas, la iniciativa será de 1.500 metros cuadrados cubiertos. Vamos a crear una calle que va a vincular estas dos arterias anteriormente mencionadas. En ese pasaje se van a hacer los 22 locales comerciales y las oficinas. Le vamos a dar un valor agregado a Chacras con esta importante cantidad de lugares para estacionar que instalaremos. Hicimos menos locales para lograr eso. Habrá un puente que nos llevará donde estarán las oficinas”, detalló Cocucci.


Hay consenso con la municipalidad para que la calle que es privada pueda ser utilizada en el día, mientras que en horas de la noche se cerrará.


Venta en pozo y preventa

En la actualidad, el proyecto está en un momento de venta en pozo y preventa como así también en la búsqueda de inversores. La idea es poder comenzar con la construcción en marzo de 2019, para entregar a mediados de 2021.


“Son comercios de 40 metros cuadrados en promedio, no son exactamente iguales hay algunos más grandes de 60 o 70 y otros más chicos. El complejo es comercial y a su vez tiene un núcleo común de baños para optimizar los espacios como es el caso de Palmares Open Mall. En la parte de arriba, donde estarán las oficinas, también se puede hacer una planta libre, si viene una empresa y compra todo hasta se puede hacer un coworking. Estamos viendo si vendemos todo el bloque o hacer las oficinas que se comercializarán individualmente. Sí habrá un espacio que vamos a destinar a la construcción de una cocina que va ser en común para todos y una salita para cobranzas como así también un sector de directorio como espacio común”, explicó Cocucci.


Los propietarios del terreno lo tuvieron en venta muchos años, hasta que se comunicaron con la gente de Adobe que pudo apreciar las características del lugar y la potencialidad del mismo.


“Hemos tenido conversaciones con gente que está interesada en este proyecto.  La idea es poner en las puntas del complejo locales de mayor envergadura y también apostamos a que haya un buen café y lugares de comida para dotar de servicios al lugar. La otra tendencia que pretendemos es poner una sucursal de la Bolsa de Comercio que en Chacras es algo que hace mucho falta debido al movimiento de gente”, adelantó.


Desarrollos y Servicios

Desde Adobe como empresa remarcan que ellos se caracterizan por hacer desarrollos y también brindar servicios inmobiliarios (la venta de un terreno o casa de un tercero).  “No somos constructora, somos desarrolladores, lo que hacemos con un terreno es ver la mejor utilización posible del mismo y sus potenciales usos. Realizamos un loteo o una alternativa comercial como lo que pasará en Chacras”, indicó Javier Cocucci.


“Tenemos carpetas técnicas para salir a vender en San Martín (un proyecto de un barrio de 300 lotes), una en Tunuyán (complejo de 100 lotes), en Vistalba que es una iniciativa de 11 terrenos, otro en Maipú en la calle Ozamis  de 160 lotes y otro en Cruz de Piedra que son 220 lugares. El terreno es de un tercero que nos ofreció para que nosotros le vendamos y el que compra se lleva el lugar con esa carpeta técnica”, subrayó el emprendedor.


Cocucci adelantó que en la calle Viamonte de Chacras de Coria tienen 36 hectáreas para futuros desarrollos. “Estamos recién comenzado con esta propuesta son 300 lotes, es una finca que ha ingresado recientemente para su desarrollo”, comentó.


El emprendedor enfatizó que sigue apostando por el país a pesar de la situación económica que se vive. “Nosotros nos manejamos con valor dólar de otra manera sería imposible en la actualidad. Tratamos de optimizar al máximo para no subirles los valores a los clientes y para facilitar la concreción de operaciones damos planes de pago de hasta 18 cuotas. Hoy en día competís con distintas herramientas financieras”, aseveró.


Del rubro inmobiliario a los desarrollos

Adobe Inmobiliaria y Desarrollos nace de un sueño de referentes del negocio inmobiliario con una idea innovadora, cuyo campo de acción se centra en desarrollo de loteos y comercialización de terrenos (lotes y fincas) ofreciendo un servicio integral a los propietarios de terrenos, agregando valor al producto, asesorando en el desarrollo, estrategia comercial, planes de obra y flujos financieros. Es un equipo de trabajo que destaca su experiencia, conocimiento, flexibilidad, compromiso, transparencia y profesionalismo, manteniendo una simple y calidad relación con el cliente.


La empresa tiene sus oficinas en J. Newbery 5418 de Chacras de Coria. Teléfono 4967077 / 157110175. Mail info@adobemza.com.ar o web http://www.adobemza.com.ar