Tokenización, IA y nuevas reglas para el negocio inmobiliario, según Santiago Siri

La convergencia entre blockchain, finanzas descentralizadas, inteligencia artificial y desarrollo urbano comenzó a redefinir la forma en que las nuevas generaciones entienden la inversión, el resguardo de valor y la creación de nuevos negocios.

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En ese escenario, Santiago Siri, uno de los referentes más reconocidos de la innovación tecnológica en América Latina, dialogó con Revista Área Tres durante el primer Foro Área Tres Construcción & Real Estate y compartió su visión sobre el futuro de la tokenización inmobiliaria, la evolución de la Web3 y las oportunidades que estas tecnologías abrían para sectores tradicionales como la construcción y el real estate.

Fundador de Democracy Earth, programador, emprendedor y divulgador tecnológico, Siri consideró que la tokenización de activos reales podría convertirse en una de las herramientas más transformadoras para democratizar el acceso a inversiones históricamente reservadas para grandes capitales.

La tokenización inmobiliaria y el desafío regulatorio

La posibilidad de representar propiedades, desarrollos inmobiliarios o activos físicos mediante tokens digitales abrió la puerta a nuevos esquemas de financiamiento e inversión. A través de la tecnología blockchain, múltiples personas pueden participar de un proyecto adquiriendo fracciones de un activo y reduciendo las barreras tradicionales de ingreso al mercado.

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Sin embargo, Siri sostuvo que el principal desafío para alcanzar una adopción masiva no es tecnológico. "La tecnología ya existe y funciona muy bien. Hoy contamos con soluciones blockchain altamente eficientes que permiten administrar activos de forma descentralizada y transparente mediante billeteras digitales", explicó.

A su entender, el verdadero obstáculo está en el plano jurídico. "El gran tema es la claridad regulatoria. Hay que asegurar que el instrumento digital tenga validez legal suficiente para financiar o desarrollar un inmueble y que los inversores tengan certezas sobre los derechos asociados a ese activo", afirmó.

Según destacó, Argentina cuenta con un ecosistema cripto particularmente desarrollado y con una creciente interacción entre empresas tecnológicas y organismos públicos, una combinación que podía acelerar la construcción de marcos regulatorios adaptados a estas nuevas formas de financiamiento.

Inteligencia artificial: más productividad y mejores decisiones

La inteligencia artificial fue otro de los temas centrales de la conversación. Para Siri, la principal transformación que generarían estas herramientas estaría vinculada con el aumento de la productividad y la capacidad de procesamiento de información.

"Hoy una persona puede hacer cien veces más tareas que antes gracias a estas herramientas. Eso implica una mejora en la eficiencia, reducción de costos y una mayor capacidad para analizar información compleja", sostuvo.

Aunque gran parte del debate público suele enfocarse en el reemplazo de empleos, el emprendedor consideró que el impacto más inmediato se vería en la capacidad de las personas y las empresas para tomar mejores decisiones a partir del análisis de grandes volúmenes de información.

Web3 y una nueva forma de resguardar valor

Otro de los conceptos abordados por Siri fue la evolución de la Web3 y las nuevas formas de relación con el dinero y el ahorro. Según explicó, las criptomonedas y los sistemas descentralizados combinan características que históricamente aparecían separadas entre el efectivo y la banca tradicional.

Por un lado, permiten que las personas mantengan el control directo de sus activos sin depender exclusivamente de intermediarios financieros. Por otro, conservan la facilidad de transferencia y operación propia de los sistemas digitales.

"Una billetera cripto permite tener soberanía sobre los activos de una manera muy similar a tener efectivo en la mano, pero sin las limitaciones físicas que implica almacenar dinero", explicó.

No obstante, también advirtió sobre los desafíos que implica esa autonomía financiera. La autocustodia de activos digitales exige que cada usuario fuera responsable de proteger sus claves de acceso y mecanismos de recuperación.

Para Siri, todas estas transformaciones forman parte de un mismo proceso de cambio tecnológico que ya ha comenzado y que impactaría sobre la forma en que se financiarían proyectos, se administrarían activos y se desarrollarían nuevas oportunidades de inversión. Un escenario en el que la construcción y el mercado inmobiliario no quedarían al margen.