Blanqueo de capitales 2025: el gobierno anuncia una nueva etapa para dinamizar el real estate
Por Sabrina Zapico, Martillera Publica Nacional (MAT 4403 CPMYCLZ) titular de SZ Canning Propiedades @szcanningpropiedades
El Gobierno argentino se prepara para una nueva fase del régimen de blanqueo de capitales, con el objetivo de incentivar la declaración de fondos no registrados -los famosos "dólares del colchón"- y canalizarlos hacia sectores estratégicos, principalmente el mercado inmobiliario.
Este movimiento responde a tres objetivos clave:
Ampliar beneficios fiscales para quienes regularicen sus fondos.
Dinamizar la economía formal, atrayendo inversiones internas.
Facilitar los procesos de adhesión al blanqueo, haciéndolos más accesibles y menos burocráticos.
Se espera que el anuncio detalle incentivos adicionales y nuevas condiciones que podrían ofrecer oportunidades significativas para inversores, desarrolladores y ciudadanos con ahorro no declarado.
Régimen actual de blanqueo de capitales
Se permite blanquear hasta USD 100.000 sin pagar impuestos ni penalidades, siempre que los fondos se destinen a la compra de inmuebles, automóviles u otros bienes registrados antes del 31 de diciembre de 2025.
Alícuotas escalonadas para montos mayores
Para quienes blanqueen sumas superiores a USD 100.000, el régimen establece:
5% hasta el 30 de septiembre de 2024
10% entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2024
15% entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2025
Estas alícuotas buscan premiar la adhesión temprana.
Destinos permitidos para la inversión
Los fondos declarados pueden utilizarse en:
Compra de inmuebles nuevos, usados o en construcción
Suscripción de boletos de compraventa
Aportes a fideicomisos inmobiliarios
Cuota partes de fondos comunes de inversión ligados a desarrollos
Adquisición de automóviles y otros bienes documentados
Beneficios fiscales adicionales
Estabilidad fiscal hasta 2038: quienes ingresen al régimen tendrán una alícuota fija del 0,25% en Bienes Personales, blindada ante posibles subas futuras.
Impacto en el mercado inmobiliario
Desde la implementación del régimen:
Se blanquearon más de 42.000 inmuebles, tanto en el país como en el exterior.
El valor total declarado asciende a USD 2.245 millones.
Se registra un fuerte aumento en la demanda de:
Departamentos de 1 y 2 ambientes en CABA (Palermo, Belgrano, Barrio Norte)
Unidades en pozo con avances superiores al 50%, que permiten escriturar antes del cierre del blanqueo
Este flujo de capitales está revitalizando el sector y generando optimismo en desarrolladores, inmobiliarias y cámaras sectoriales.
Consideraciones legales y técnicas
Valuación: el inmueble debe ser declarado al mayor valor entre el de compra, el fiscal o uno mínimo fijado por reglamentación.
Adhesión por grupo familiar: el beneficio de USD 100.000 exento es individual, pero se podría aplicar por miembro del grupo familiar si cada uno se adhiere.
Plazo: las operaciones deben completarse antes del 31 de diciembre de 2025 para gozar de todos los beneficios.
Este blanqueo se perfila como una de las herramientas más potentes de formalización y reactivación económica de los últimos años. El anuncio de este jueves puede incorporar aún más incentivos y facilidades, por lo que será clave seguir los detalles para evaluar oportunidades concretas de inversión o regularización.
