Alquileres: Récord de aumentos y escasez de oferta
Los contratos de alquileres que vencen en agosto han sufrido un aumento récord del 110% debido a la aplicación diaria del Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central. Este incremento genera controversia y desafíos para propietarios e inquilinos, ya que las mensualidades promedio superan los 150 mil pesos.
El difícil panorama para inquilinos
Los aumentos de alquiler han sido significativos en 2023, acumulando un 89,6% en siete meses, superando en un 50% la inflación en el mismo período. La retracción de la oferta de departamentos ha llevado a una crisis en el mercado, dejando a los inquilinos con pocas opciones y enfrentando aumentos que exceden sus capacidades económicas.
Búsqueda de alternativas y especulación en el mercado
La cantidad de departamentos disponibles para alquilar ha disminuido drásticamente, complicando aún más la situación. Los contratos renovados en julio de 2022 enfrentan un aumento del 104%, lo que ha impactado negativamente en los ingresos familiares. En este contexto, las inmobiliarias han recurrido a garantías solidarias o seguros de caución complementarios para solventar la falta de solvencia de los inquilinos.
Legislación y regulaciones insuficientes
Las regulaciones actuales no satisfacen ni a propietarios ni a inquilinos. Los contratos se establecen por un mínimo de tres años, pero la realidad económica ha impulsado el uso de locaciones temporarias y contratos en dólares para evitar las leyes de alquileres, dificultando el acceso a la vivienda para muchos asalariados. Las condiciones impuestas por los propietarios se vuelven más exigentes, afectando a aquellos que necesitan un techo.
Déficit habitacional y desigualdad en las ciudades
El déficit habitacional en Argentina se ha agravado, especialmente en ciudades como Buenos Aires, donde una de cada diez viviendas permanece vacía, mientras muchas personas residen en villas, asentamientos o se encuentran en situación de calle. La falta de políticas habitacionales efectivas ha llevado a ONGs y organismos a pedir que se incluyan propuestas de alquiler social en las discusiones electorales.
El precio de venta de inmuebles registra el primer dato positivo desde 2019
El mercado de alquileres en Argentina enfrenta desafíos estructurales que requieren soluciones integrales para abordar la escasez de oferta y los elevados aumentos de precios. La regulación y políticas adecuadas podrían ayudar a aliviar la crisis habitacional y brindar soluciones más justas para propietarios e inquilinos.
