Suba de tasas e inflación frenan la actividad de la construcción en EEUU
La construcción de nuevas viviendas en los Estados Unidos cayó 8,1% en septiembre en términos mensuales, mientras que si se compara con igual mes de 2021 disminuyó 15,7%, de la mano de la desaceleración de la economía y la fuerte suba de las hipotecas, cuyas tasas actualmente se ubican en máximos no vistos desde el 2002.
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Según informó el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbanístico en Washington, en septiembre se inició la construcción de 1,44 millones de casas en datos anualizados ajustados a variaciones estacionales. No obstante, fue un número menor a lo esperado: de acuerdo con una encuesta a economistas realizada por la agencia Bloomberg, se estimaba 1,46 millones de nuevas construcciones. De las 1,44 millones de casas, 892.000 son viviendas unifamiliares y 530.000 multifamiliares.
Tampoco son positivas las perspectivas para los próximos meses, pues las solicitudes de construcción cayeron 3,2% anual a 1,61 millones. El incremento de las hipotecas, principal instrumento para comprar viviendas en Estados Unidos, ha impactado de lleno en el mercado inmobiliario.
Para enfriar una inflación que se encuentra en máximos de 40 años la Reserva Federal (FED) dispuso una suba en las tasas de interés de referencia de 25 puntos porcentuales en marzo, 50 en mayo, y tres alzas consecutivas de 75 puntos en junio, julio y septiembre, llevándola de niveles cercanos a cero a un rango de entre 3% y 3,25%.
Esto produjo que las tasas hipotecarias a 30 años se incrementaran a un nivel inédito desde abril de 2002, al situarse en 6,92%, más del doble del 3,05% de hace un año, según la agencia de noticias DPA citando datos de la prestamista Freddie Mac. Por su parte, la tasa a 15 años se ubica en 6,09%, más que duplicando el 2,30% de hace un año.
