DISA redobla la apuesta en calle Mármol

Por Matías Carretero

Alejandro Mazzoni es arquitecto y su hermano Francisco es
ingeniero especialista en negocios inmobiliarios, juntos conforman DISA
(Desarrollos e Inversiones sobre Activos). Siete años tiene esta empresa que ha
concretado diferentes edificios en el departamento de Godoy Cruz  y que
busca expandirse hacia otros lugares.

 Desde esta firman impulsan emprendimientos inmobiliarios
orientados a una rentabilidad económica, el modelo que se persigue con esto es
que haya un beneficio que encaje dentro de los parámetros que el mercado
demanda. En cuanto a la metodología de trabajo, Alejandro detalla que se
encargan en un primer momento de la búsqueda de un terreno, haciendo una
evaluación del aprovechamiento del suelo, teniendo en cuenta los indicadores
que condicionan el proyecto: cantidad de departamentos que pueden edificarse a
partir de los mismos donde la incidencia del porcentaje del valor  terreno
por cada uno tenga un correlato con el costo total de la unidad y la diferencia
respecto de la venta a su valor de mercado.

DISA trabaja con lo que se denomina fideicomiso al costo,
que es un convenio o contrato en el cual una persona transmite bienes, dinero o
derechos hacia otro individuo. Es una figura legal que sirve para asociar
inversores que deseen participar del negocio. La idea es blindar al ahorrista o
inversor, asegurando su liquidez en activos tangibles donde la calidad en la
ejecución es un eje que determina al proyecto y lo respalda.

En la actualidad, los emprendedores se encuentran trabajando en un
proyecto de departamentos situado en calle Mármol de Godoy Cruz a metros de la
Quinta Sección, que por su ubicación y cercanías a los polos de servicios y de
recreación más demandados por los mendocinos, fue la variable que
principalmente determino la compra del inmueble. El nuevo y coqueto edificio se
proyecta por calle Mármol justo detrás de la Villa Mediterránea, un punto
estratégico que viene atrayendo inversores inmobiliarios por la cercanía que
tiene con el centro de Mendoza.

Para el profesional el terreno tiene condiciones particulares,
como es el caso del frente que es de 70 metros con un espacio interno
parquizado que brindará una excelente ventilación e iluminación a las áreas
comunes y servirá de pulmón verde para la manzana.

“En  Mármol nos encontraremos con un edificio muy dinámico de
cuatro pisos, dieciocho departamentos frontales con balcones verdes y terrazas
accesibles, que brindarán una expansión a cada ambiente de los departamentos,
vistas y visuales exclusivas para cada unidad. El terreno está delimitado por
dos esquinas y tres calles, lo que permitió proyectar un cinturón edilicio
envolvente que se dinamiza a través del uso de la curva en la fachada. En
planta  baja solo habrá  cocheras, recepción y circulaciones
horizontales y verticales (ascensor panorámico) como así también un S.U.M
 (salón de usos múltiples) en el último nivel para el esparcimiento de
aquellos que habiten en este lugar. Tiene una configuración espacial muy
particular, la dinámica de la fachada parece darle velocidad al volumen construido”,
explicó Mazzoni a Área Tres.

 

“Apuntar a otro segmento”

 De acuerdo a lo expresado por el arquitecto Alejandro
Mazzoni, desde la empresa apuntan a ampliar el  segmento de mercado
objetivo. Inversores que buscan propiedades más exclusivas donde la ubicación
siempre es la constante, que junto a la calidad edilicia, son determinantes en
la ponderación a la hora de comprar un terreno y apostar por un proyecto
inmobiliario.

“Apenas empezamos, el 100% de la gente que entraba era inversor,
pero fue migrando de a poco hacia la compra para vivir. Muchas veces hemos
efectuado la compra estableciendo canjes por metros cuadrados construidos,
donde el propietario que ha vendido el lote se ha quedado con departamentos.
Son todas figuras compatibles al fideicomiso al costo”, determinó.

En la actualidad, DISA está finalizando con la obra de un
edificio en calle Biritos, entre Almirante Brown y Roque Sáenz Peña de Godoy
Cruz enfrente a un polideportivo, como así también en ejecución otro edificio
en calle Liniers del mismo departamento del Gran Mendoza. “Hemos ejecutado con
esta figura de comercialización y venta de pozo en papel más de 9
emprendimientos avalados siempre en la confianza y cumplimiento, teniendo como
eje la figura de fideicomiso y espíritu de la empresa”, dijo Mazzoni.

Con relación a la coyuntura económica, para Mazzoni en estos
últimos meses se ha notado un mayor dinamismo en el mercado orientado a
proyectos inmobiliarios desde sus inicios. Hay interés por parte de inversores
que buscan aprovechar proyectos en pozo.

Arquitectura e ingeniería de espacios

DISA desarrolla sus actividades con una arquitectura orientada y
adaptada a la inversión inmobiliaria, pero siempre logrando productos
diferenciados utilizando como premisa básica el aprovechamiento del espacio, su
distribución y su relación con los indicadores de proyecto y de mercado. “Si
tenemos que hablar de un común denominador entre los emprendimientos que se han
ido concretando podemos decir que hay arquitectura e ingeniería de espacios que
se fusionan”, determina el arquitecto Alejandro Mazzoni.